台灣房屋新竹中華直營店

【劉曉霞╱台北報導】
北市精華商圈店面近日傳出多起託售案，除了忠孝東路四段有店面開價9.8億元求售，
國泰金前副董事長蔡鎮宇間接持有的大安路三角窗金店面，近日也開價8億元求售，
由於蔡鎮宇上周才以39.5億元出脫西門町商場，指標商圈不斷有店面釋出，瀰漫「現金為王」的氣氛。

據實價登錄顯示，台北市中山區與大安區去年店面成交金額高達58.88和50.24億元，
台中市西屯區則以45.99億元緊追在後，是全台店面成交金額最高的前三名。
至於平均交易總價最高區域，落在台北市大安區和中正區，分別高達6978和6705萬元，
而中正區與熱鬧西門町商圈僅隔中華路，店面交易熱絡與西門町商業活動息息相關。

國泰金前副董蔡鎮宇近來頻處分資產，要賣東區店面，開價8億元。林琨凱攝

陸客觀光帶動商圈

觀光效應加上要放寬陸客來台自由行，讓店面交易更加活躍，
永慶店面事業部經理鄭朝鶴就說，今年上半年店面交易，以陸客飯店最密集的晶華商圈及條通商圈最為熱絡，
特別是帶租約的店面，幾乎被一掃而空，有了陸客加持、店面付租能力提高，特別是兼具陸客觀光及捷運交通題材的店面。
但此刻卻有諸多「大咖」藉此出脫手上資產，近二周台北市東、西區指標商圈陸續有高價買賣案傳出，市場因此盛傳，房市轉折點要到了。
如上周以39.5億元出售西門町商場給壽險公司的國泰金前副董蔡鎮宇，其投資公司擁有的東區金店面，也開價8億元待售。
該店面位於大安路一段，目前為精品業租用，權狀坪數約70坪；
而距離此金店面500公尺之遙的忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓，屋主也開價9.8億元求售。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明認為，房市情況不明，景氣也不好，
又加上今年是選舉年，學運潮又再起，很多買家開始轉向觀望，「市場上呈現渾沌未明的氣氛」。

全台10大店面熱區

「現階段風險很大」

大咖陸續處分資產，世邦魏理仕台灣分公司投資部資深總監陳俊逸警告，顯示商場經營效益出不來，
所以才會出現業主盡快處理手中資產情況，「現階段風險很大」。
第一太平戴維斯副總經理盧映婕觀察，先前很多屋主對價格很堅持，
現在若有好價格也願意出售，的確出現大戶調節資產、居安思危的氣氛，尤其是手中持有不動產部分太大者就會調節。

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工商時報 記者黃惠聆／台北報導

前往海外投資置產必須慎選標的，專家表示，
除了注意租金報酬率、增值潛力，最好留意五大原則，
以免冒著海外投資風險，到頭來非但卻沒有得到合理獲利，甚至想賣還難脫手，成了一場空。

根據台灣房屋國際資產中心趨勢研究處的研究資料，海外不動產的購屋人以41～50歲居多，
該族群由於已有積蓄，考量到國內經濟尚未好轉的前提下，想把資金投資到海外以獲取更佳的投資效益。

國人偏好的海外置產國家則以日本、馬來西亞、澳洲、美國、英國為主，置產投資除了要考慮國家的經濟發展潛力，
台灣房屋國際資產中心趨勢分析師張漢超表示，國內買房強調「地點」，
到國外置產，房地產座落地點更重要，因此到海外置產如以投資為目的，最好能符合五大面向。

第一是緊鄰市中心，第二是交通便利，第三是購物方便，第四是最好有景觀，第五則是要找具口碑的建商。

另外，張漢超也建議，投資人還需留意國外的政經局勢以及匯率走勢，才不會有時賺了價差，但賠在匯差。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，近來台灣人流行到東南亞投資不動產，
因為房價相對較台灣便宜，但要仔細評估當地政治與經濟的不確定，
因為某些開發中國家政局不穩，雖然目前經濟數字漂亮，但很有可能一夕變盤；
另外就是治安問題，因為有些國家貧富差距大，治安並不佳。

徐佳馨表示，有一些國家民眾並沒有像華人那麼熱愛房地產，很容易出現無法轉手的風險。

到海外投資置產，專家指出，除了要考匯率風險，還要留意有些國家有外匯管制，
該如何將錢匯出以及該繳交多少財產交易得稅等問題，這些都是民眾在前往海外置產前應作詳細評估以及通盤考量。

另外，由於不動產投資和當地政策高度相關，
所以，在投資前要留意及評估當地政府對海外投資人的態度是否友善與否，
並且時時留意法規與政策的變化，才能避免血本無歸。