台灣房屋新竹中華直營店

記者林信男／台北報導

財政部長張盛和22日下午將與台北市副市長張金鶚會面，共商不動產稅制改革，盼舒緩高房價問題。
房仲業者認為，透過稅制改革，增加囤房族持有成本，可造成有感壓力，增加物件釋出量，讓房市回歸供需基本面。

張盛和日前透露，會和張金鶚討論房屋及土地稅的稅基調整，並檢討台北市列管豪宅的定義，增加豪宅稅課徵戶數。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，政府若想對囤房族造成有感壓力，關鍵在利率，
不過目前台灣利率變動機會不高，因此透過稅制改革，增加囤房族持有成本的做法，就成了必要措施。
劉怡蓉指出，現行稅制基期算低，不動產稅制的調整，應有助物件釋出量增加，
使購屋族獲得更多選擇，使房市回歸供需基本面。
劉怡蓉強調，雙北市的房屋釋出供不應求，房價自然無法下修，
不動產稅制改革可望使房市回歸健康循環，不過相關配套措施，也必須更完備。

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根據台灣房屋智庫統計，台北市的大樓均價比公寓每坪貴14.6萬元，約有31.1%的價差，
其中，價差比最大的是信義區的49%，大樓比公寓每坪貴了26.6萬元。

買公寓好還是買大樓好？一直是購屋者經常考慮的問題，
台灣房屋智庫針對雙北市主要行政區的公寓與大樓產品統計指出，台北市公寓平均單價47萬元，大樓則是平均每坪61.6萬元，
也就是說，在台北市買公寓比買大樓平均每坪可以便宜14.6萬元，有31.1%的價差比。

其中，北市信義區公寓平均每坪54.3萬元，大樓每坪80.9萬元，有高達26.6萬元的價差，價差比49%，
而每坪26.6萬元的價差，幾乎是新北市主要行政區公寓的平均單價。

在新北市部分，公寓的均價為每坪26.8萬元，大樓均價為每坪30.8萬元，價差4萬元，價差比14.9%。
其中，林口區公寓均價15.3萬元，大樓均價每坪24.1萬元，有8.8萬元的價差，價差比57.5%，
三峽區公寓每坪14.3萬元，大樓每坪22.1萬元，每坪價差7.8萬元，價差比也達54.5%。

台灣房屋智庫統計也顯示，北市信義區以及新北林口、三峽區買大樓與買公寓的價差達5成，
智庫研究員洪佩君分析，由於信義、林口、三峽等區買大樓比公寓貴一半，
顯示區域內的公寓價格相對划算，對預算有限的購屋者而言，不失為一種選項。

洪佩君指出，北市中山區大樓和公寓的價差不到1成，新北市土城區大樓和公寓的價差則為10.7%，
分別是雙北市中最低的，因此建議在這兩個行政區購屋時，則可以多考慮大樓產品。