台灣房屋新竹中華直營店

記者游智文/台北報導
新一波打房熱又起，房市又籠罩悲觀氛圍，
不過，如果想買到站就到家的捷運宅，此時反而可考慮。
北市捷運局將自下月起接連標售三處共構宅，房仲業表示，此時進場，競爭對手少，較有機會以低價取得理想的捷運宅。

捷運局下月起將標售的捷運共構宅，分別是新店站的「碧潭有約」、忠孝新生站的「臨沂帝國」、頂溪站的「樺福千金」，共有152戶，
從套房到4房都有，底價總價最便宜的一戶667萬元，最貴的8786萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運共構宅一向搶手，
雖然在2012年底受實價揭露影響，一度標況不理想，但近來已恢復熱絡，
去年標售「南方之星」170多戶就有多達779 封標單競標，後續標售的高總價產品「藏富」、「信義18」也都順利脫標。

台灣房屋智庫表示，以往捷運局標售捷運宅流標後，下次再標售，底價並不會降低，
但往往因為景氣好轉，前一次流標的物件，下一次會以高出底價3~10%脫標。

以此來看，曾敬德認為，新一波政策打房下，捷運宅下月投標情況預料不佳，
但此時進場，競爭對手會少很多，隨便加個價，甚至底價投標，搞不好都可以「矇」到。

下月26日率先開標的共構宅是新店站的「碧潭有約」，共51戶，
底價每坪約48~58萬元，2~4房住家均有。
實價資料，目前「碧潭有約」面河景每坪約65~70萬元、無景觀約55~65萬元，捷運局的低價略低一成左右。

其中2房總價在1200萬至1400萬之間，價格帶在上班族負擔之內，
預料會比較搶手。 接下來標售的忠孝新生站共構「臨沂帝國」，
共有6戶釋出，都是60多坪，底價單價最高達136萬元，平均達123萬元，是捷運局標售共構宅新高價。
不過較目前區域新成屋行情，也是略低一些。臨沂帝國總價較高，一戶要7800萬起跳。
頂溪站共構宅「樺福千金」則將在6月16~19日開標，一共95 戶，總價最低一戶670萬元，每坪標售底價約為56~64萬元，
在實價資料上，樺福千金套房成交單價從每坪61.6~68萬元不等，捷運局標售底價略低市場行情約一成。

曾敬德表示，想「趁打房揀便宜」，可依照捷運局公布的開放看屋日期，選一天去觀察看屋人潮，
如果看屋人很少，那就選自己尬意的，用稍高一點點的底價投標，如果人很多，那麼建議挑選沒什麼人在看的物件，比較容易標到。