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【住展房屋網/台北報導】
儘管今年1月買賣移轉棟數明顯下滑，住展企研室稍早公佈的風向球相關資訊也顯示，
市場供給及交易量都有縮減，預售供給更演出急縮。
13日高雄市不動產公會公佈的推案資料，也透露類似趨勢。
然而不可否認地，低利條件仍在、資金仍充沛甚至浮濫，加上奢侈稅衝擊淡化，去年房市交易確實一掃前幾年低檔。

根據內政部統計處公佈資料，去年全台買賣移轉棟數將近37.2萬戶，為奢侈稅開徵後單年度最高；
另外，同時公佈的全台及各區家戶購屋比，則沒出現太多變化；
新竹縣市合計7.11%仍為全台各區之冠，桃園7.10%則是六都最高，台中市的5.98%緊追在後。
不過看年增率，則新竹地區不到3%，反而台中及新北市分別高達15.16及14.96%，分居全台前兩名。

上述的家戶購屋比及年增率數字，某種程度和住展企研室對北台灣各區市場走勢的觀察算是符合。
新竹地區還是靠竹科新貴支撐買氣；在此類族群購買力仍屬高水平之下，買房就成了手邊資金最佳去處。
然而這幾年從分紅制度到景氣面，甚至供給增加太快造成稀釋效應，也都反映在家戶購屋比年增不到3%上。

至於桃園家戶購屋比為六都最高，反應的則是當地相對於大台北的低價及升格題材發酵，讓近兩年當地交投轉趨熱絡；
台中及新北市家戶購屋年增率來到15%上下，也是基於類似因素。

不過住展企研室須指出，即便這些數字和市場趨勢相符，至多也僅供參考。
原因在於，扣除絕對內需型市場外，房市交易中，始終有相當比例的投資買盤及移民購屋，
加上近年大台北房價領漲，跨區自用或投資目的購屋者大增，
因此包含桃園、新北及台中市的家戶購屋比，帳面數字可能都早已和實際情況脫節。

先看桃園縣。
過去一年半時間升格題材發酵，就有不少投資客前進卡位，而且當然以更多金的台北客居多；
這些台北客移民居住購屋就算了，其實多數還是投資套利目的，因此不大可能移籍桃園。
因此拿交易量直接和家戶數比對，當然無法反映桃園當地人實際購屋的量。

同理，新北及台中市也是如此，同樣也有大量台北(市)客源進軍行投資之實，也都會讓家戶購屋比數字失真。
甚至就連台北市及全台數字，恐怕也是僅供參考；
因為這中間可能還有相當比例是台商、華僑購買這類買盤，當然也不會在家戶數上反映，更別說一直還有贈與節稅的購買目的存在。