台灣房屋新竹中華直營店

記者徐義平／專題報導

雖然「都更條例」修正草案卡關立法院，但公辦都更案因公有土地持有比率高，產權相較一般民間都更案單純，
整合時間相較縮短，吸引愈來愈多建商搶進，光是今年年初便至少5筆公辦都更案招商成功。

建商轉進新北新竹

不過，因台北市都更案近年傾向以設定地上權方式開發，建商無法取得土地所有權，部分建商便轉而布局其他都會區的精華地段，
近期較著名的案例，包括遠雄建設吃下新北市新店區、新竹市兩處、台中市以及台南市等5個都更案，另力麒建設也拿下台中市都更案。

4指標案公告招商

全球資產經理王維宏指出，近期北市公辦都更案逐漸朝向設定地上權方式招商，期限一到便會收回，
促使建商逐步往其餘四都的精華區尋覓採權利變換方式進行的公辦都更案。
而且公辦都更案產權相較單純，可縮短整合時間。

根據營建署統計，自2005年推動公辦都更案以來，全台超過20處完成都更招商，粗估已經吸引的投資金額超過1000億元，
今年預計還有4個指標都更大案公告招商，分別是台鐵高雄港都更案、台鐵南港調車場都更案、台鐵基隆火車站暨西二西三碼頭都更案、台電中心倉庫都市更新案等。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，其中台鐵南港調車場都更案以及台電中心倉庫都市更新案是北市少數採權利變換方式招商的都更案，
得標建商可分回一定比率的產權，相較吸引建商積極評估。

其中又以招商中的南港調車場案相較受到矚目，該都更案基地坐落北市市民大道七段、南港路三段附近，面積約5.44公頃（換算約1.64萬坪），
預計規劃綠色智慧住宅、企業總部、旅館等，推估可興建樓地板面積約12.7萬坪，其中最高30%可做為住宅使用，
因採權利變換方式，實施業者可分回相當比例的產權，對於建商來說，相當具吸引力，
包括冠德建設、日勝生、潤泰新與國建等均有興趣評估。

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〔記者徐義平／台北報導〕

北市中山堂旁200坪商四土地昨開標，共吸引4封標單，
最終由昇陽建設出價14.1億元，拆算每坪約702萬元得標，溢價率約10.03%。
據悉其餘3封標單都是建商投標，出價均超過13億元，主要是看好該塊土地可單獨開發的價值。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，甫標脫的土地坐落北市延平南路上，鄰近中山堂，屬台北車站商圈，
底價12億8148萬元，土地面積約200.86坪，使用分區為第四種商業區，
因臨12米道路，開發受到限制，容積率635%。

該土地旁臨武昌街口土地為台火持有，台火去年申請都更劃定，昇陽以高價標地，應打算和隔壁台火一起都更，
如此土地整合後臨武昌街口，容積率可以提高使用，但「雪王冰淇淋店」並未參加都更。
台灣房屋發言人張旭嵐表示，以銷售坪數1.6倍計算，樓地板約可蓋2035坪。

近幾年北市車站商圈、西門町商圈均是外資看好投資的區域，
其中去年8月創西區素地新高單價，每坪1147.5萬元的「首都門」預售案土地，便是新加坡私募基金砸下24.5億元買進。
此外，2012年年底中國信託人壽以36.8億元購入寶慶路逾500坪土地，均是看好此區的商業效益。

全球資產管理公司經理王維宏指出，其實前幾年建商因買不到北市可直接開發的素地，便往中南部或是外圍新興重劃區獵地，
但是，只要北市一有可立即開發的素地可以購買，預期將引起建商競標，
像是中山堂旁約200坪素地便是其中之一，加上站前西門商圈近期受惠觀光題材表現活絡，因此最終能夠順利標脫。