台灣房屋新竹中華直營店

【張菱育╱台北報導】
近年政府不斷釋出公有地，帶動區域房價發展，據房仲業者統計，
像新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁，
新推案活絡房市，近1年房價漲幅1~2成。
新北市土城區彈藥庫與周邊的「土城暫緩發展區」，據全國不動產統計，目前中古屋每坪30~40萬元，年漲幅約25~26%；
桃園縣龍岡地區近年公有地逐步釋出，新成屋每坪19~21萬元，中古大樓每坪10~12萬元，年漲幅約14~16%。

打造國際金融區
全國不動產中壢中原加盟店店東吳佳鴻表示，龍岡地區仍有許多素地可規劃，
像是近期即將徵地的多功能體育園區，將規劃體育場館、商業區、住宅區及公設綠地，
而基地原為軍用土地的「遠雄龍岡」1、2期推出後，目前成交價每坪18~20萬元，帶動周邊住宅房價。
被列為台中12大旗艦建設之一的「豐富專案」，位於豐原大道和中正路路口，
原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區，縣市合併後，台中市政府打造成有別於豐原車站舊商圈的國際金融區。

軍地解禁變住宅成交行情

台中透天漲300萬
豐富專案預計2015年完工後，將有20間以上銀行入駐。
全國不動產統計也顯示，豐富專案周邊的新透天總價2000~2500萬元，年漲幅約43%。
台灣房屋台中豐原特許加盟店店長許誌偉指出，豐富專案周邊房屋價差大，
中古透天「卓越歐洲」，10年前總價為500~600萬元，到現在已漲至860萬元
，而北側地區有在地老字號建商太熙建設「曙光」、太子建設「太子馥」等的透天別墅案，總價高達2000~2500萬元。

【張菱育╱台北報導】

「文林苑」都更案王家鬆口表示不再抗爭，建商也預計將於2天後可全面動工，
而立法院昨日也進行審查《都市更新條例》修正案。
房仲業者推估，若都更有進展，可讓平淡許久的老公寓交易，再活絡起來。


第4季價量皆降

統計台北市公寓實價登錄資料發現，去年第4季價量俱減，
第3季交易指數為121、第4季則為109，公寓房價也從第3季49.3萬元降到第4季47.9萬元，季減2.8％。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，之前「文林苑」都更案卡住，
造成北市公寓交易下滑，若此狀況解決，未來公寓都更可望更順利。
市中心如中正區、信義區，交易量仍持續增加，中正區第4季交易量較第1季增46％，為北市最多。
劉志雄分析，中正區的公寓交易逐季增加，且增加幅度最高，
主要因中正區有都更題材價值，未來還有機場捷運線、雙子星大樓等利多，讓公寓交易相對較佳，
「但第4季30年以上公寓每坪53.4萬元，較第3季減少15.5％，
是因第4季有汀州路及羅斯福路三段巷弄等低價路段成交，拉低均價。」