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6月底截標的都更招商大案「南港調車場」，預計吸引4家以上地產A咖出手！
包括遠雄（5522）、冠德（2520）、潤泰新（9945）、日勝生（2547）皆表示評估中。
日勝生高層形容，「這塊地太漂亮，未來開發商場可每年會有穩定收益」。
據了解，該案開發規模286億元，開發效益可達700億元以上。

南港調車場案被喻為是「台北新東區」，也是南港最後一塊開發地。
面積達5.4公頃，約1.6萬坪，整塊地是長方形。沿著市民大道由西往東。

高力國際主管表示，6月27日截標後，分兩階段評選，
不止比財務實力，也比都市更新建議書內容，即誰規畫的好。

高力國際主管指出，該案預計有70％是商場開發，30％是規畫住宅，前者估計有7萬坪樓地板面積，後者3萬坪。
以目前後山埤、昆陽捷運站周邊推案來看，未來南港調車場的住宅推案每坪至少80萬元起跳，等於住宅總銷金額達240億元以上。

捷運共構商場京站的開發商日勝生副總周惠玉表示，「有信心可以得標」，預計6月底截標後，今年第3季可以得知結果。
日勝生非常看好該案地點，位處精華區，具稀有性，
且商場、飯店和商辦的複合式開發，對建商有每年穩定收益的好處。

潤泰則是第一個公開表態會參與的建商；
冠德副總洪錦欽指出，正積極評估中，「但不知跑到終點站時，會是誰拿到」。

遠雄表示，該案開發的住宅、商辦項目，都是遠雄的強項，但還需要納入競爭者的條件評估，
也就是競爭者愈強，就會把競標的成本拉高，所以截標前，不會透露是否出手，但肯定會評估。

市場人士指出，該案標出的機率幾乎是百分之百。
相較於建商自行都更整合牛步，南港調車場屬於公辦都更，
且採權利變換，建商可分為一定比例的所有權，所以比地上權招商案，更吸引建商。

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好房News記者蔡佩蓉／台北報導
近年國稅局全盤查稅，不管是預售屋換約、出售不動產的財產交易所得、奢侈稅逃漏稅，乃至房東出租的租賃所得，
其中租賃所得的部分，許多房東會約定由承租者負擔扣繳款及健保補充保費，
但承租人（扣繳義務人）開扣繳憑單的給付總額，必須包含扣繳稅款及補充保險費在內作為計算基礎。


近年國稅局針對租件也積極查稅。（好房News記者陳韋帆攝影）

去年年初全民健保補充保費上路，若單次給付金額超過5000元，必須繳納2％補充保險費。
依據《所得稅法》第88條，承租人給付個人租金所得時，應扣繳率10％扣取稅款，
若每次應扣繳稅額不超過2000元，則不需扣繳。

同時，承租人若單次給付租金超過5000元，則會按照2％保險費率扣取補充保費。
國稅局舉例，A公司向B君承租房屋，約定A公司每月除支付租金6萬元外，還須負擔B君租賃所得的扣繳稅款及健保補充保費，
因此換算出的租金扣繳給付總額為6萬8181元，扣繳稅額為6818元，而非單純以6萬元計算。

國稅局就呼籲，承租人應正確計算出租人的租金收入及扣繳稅款，避免短報遭罰。
崔媽媽基金會則舉例房東申報租賃所得前後，需繳的稅款差別，
假設房東林先生以每月1.2萬元租金出租房屋給王小姐，尚未計算租賃所得的林先生，年所得為70萬元，每年應繳稅金為4萬5737元，
但假若申報後，加入全年租賃所得14.4萬元，應繳稅金為5萬8361萬元，等於多出了1萬2624元必須繳入國庫。