台灣房屋新竹中華直營店

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

圖／聯合報提供

台灣民眾對藝術活動參與度逐漸提升，全台各地出現不少大型展場及藝術中心，房市跟著出現「文青效應」。
根據房仲統計，全台各文化園區周圍中古屋1年來平均漲1成左右，
尤其又以「松山文創園區」周邊1年來漲幅近3成最高，公寓反而老來俏。

根據台灣房屋統計，全台各地都會區文創園區周圍的中古屋，都因為園區落成帶動房價，
漲幅最高的就是位於台北市信義區、松山區交界處的「松山文創園區」，從每坪65萬元漲到85萬元，漲幅高達26.9%。

其次則是高雄市的「駁二藝術特區」，房價從每坪11萬元漲到13.5萬元，漲幅也有22.7%。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店店長黃哲斌表示，松山文創園區以前是廢棄不用的「松山菸廠」，
隨著近年整體區域環境改變，松山文創園區落成後，又增加不少公園綠地，
更帶動文創商家進駐鄰近店面，街景宜人，房價跟著扶搖直上。

他表示，松山文創園區周圍光復南路、市民大道、基隆路、忠孝東路四段的房價都跟著上揚。

新成屋每坪約90萬至110萬元，20年以上中古大樓每坪85萬至100萬元，
30年老公寓每坪65萬至85萬元，與前年相比漲幅近3成。

高雄駁二藝術特區近年來成長速度也相當快速，營運倉庫從只有2棟擴張到去年底有24棟，
規模逐漸擴張，區域觀光人口倍增，帶動周圍房市成長。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，高雄駁二藝術特區由碼頭舊倉庫蛻變而成，是老建築活化成功案例。

近來不少文創店面進駐，帶動店面行情看漲，特區周邊新成屋每坪14萬漲到18.5萬元，漲幅逾3成。

桃竹也有藝文特區興起，台灣房屋新都直營店店長徐立山分析，新竹玻璃藝術園區又名為麗池商圈，
鄰近休閒設施有孔廟、麗池、湖畔料亭、風城願景館、動物園、體育場等，
生活環境佳、商圈有著濃厚的休閒藝文氣，是地方消費者指定度最高的區域。

他表示，雖然區域房價沒有大幅度的漲幅，
但新成屋、中古屋房價近2年來 也成長將近1成，不少有小孩的家庭特別偏好該區段。

加上園區逐步發展，會吸引愈來愈多觀光客到此一遊，相信未來房價還有補漲空間。

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【住展房屋網/台北報導】
有需要而產生供給，這是商業買賣行為的基礎；商品定價雖然是以成本加(合理)利潤訂出，
但真正的交易實價，仍是從需求和供給之間的連動所產生；房地產市場的價格變化，也理應如此。
而說到房市需求面，一般當然和某區域的人口有直接密切關係；
畢竟房屋主要是拿來居住的，所以人口夠多，代表房市有一定的需求能量，價格就會有撐；
反之，當然就容易出現鬆動。
按照這個道理，近年人口成長最明顯的新竹縣市，理當為房市供需發展最健全、房價最穩定(成長)的區域。
而且不光是生育率獨霸全台，新竹地區還設有鼎鼎大名的新竹科學園區，孕育出消費力特強的科技新貴族群。
純粹從內部需求來看，新竹房市潛力確實雄厚。

只不過，或許真的是水能載舟、亦能覆舟；
根據住展企研室長期觀察，不僅在地建商，甚至陸續有來自台中、桃園乃至台北的建商進軍搶食，
都是相中新竹房市的此等潛力，結果使近年新竹房市供給擴張太快，銷售速度明顯放慢；
甚至有當地業者告訴住展企研室人員，現在是當地房市淡季。

然而這一、兩年來，新竹房價雖也有漲勢，但幅度和速度和北桃有一定差距。
換言之，看近幾年的北台灣房市，似乎和人口結構或供需法則脫節：
人口成長停滯，甚至持續淨流出的台北市區，房價漲勢反而最兇，生育率最高、又有竹科新貴加持的新竹，反而是漲幅後段班。

然而，真正讓近年房價走勢與人口供需結構脫節的，其實是資金效應。
而起始點則是馬政府98年大幅調降遺贈稅率，使海外華人台商資金大量回流；
當時馬政府調降的理由，是鼓勵海外資金投入國內實體投資、促進經濟復甦，
但實際上完全不是這麼回事，這些資金最後大多流向股市、房市。

而這些流向房市的資金，又以卡位精華區物件為主；
因為其目的並非短線進出，而是資產配置、保值避風險，乃至規劃節稅，綜合以上，價格已高的大台北一線區房產，
反而最具此等效果，有題材可烘抬的區域反而次之。
一級地段房價又被墊高，自然產生消費推擠及比價漣漪效應，漲勢一波波向外擴散；
不過速度和力道會隨距離遞減，故新竹或宜蘭、基隆等區房市，受惠資金行情的程度自然較低。

只不過，資金效應終究仍是短期，美國也不可能永無止境印鈔；
當資金熱潮退去之後，房市價量趨勢還是必須回歸到基本供需面，
靠資金熱錢及跟漲比價拉上來的房價，終究得面臨實質需求的檢驗。