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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
台灣地方財政惡化，昏迷指數低檔徘迴，商業周刊追溯12年地方財政資料過程中發現，
台東縣、新竹縣、新北市與桃園縣，試圖提升地方開源誘因，降低財政支出著手阻止財政惡化，成為改善地方財政的模範生。

根據商業周刊的報導，在全台縣市普遍財政不佳的情況下，
新竹縣在縣長與第一線公務人員的共同努力下，舉辦七百場公聽會，與民眾溝通老人福利津貼排富政策，
是為對付財政困窘的獨特配方，堪稱為地方財政模範生。

縣長邱鏡淳感謝商業周刊的肯定，表示這是縣府團隊共同努力的成果，
在財政有限的情況下，縣府積極將資源分配的最需要的人，讓全體縣民都能幸福！
邱縣長更肯定縣府財政、主計單位在秘書長的坐鎮下，審慎並靈活的調度下，交出亮麗成蹟單！

縣府秘書長徐柑妹表示，縣府財政狀況不好，
邱縣長上任後非常認真，尊重監察院及中央審計室的要求，向中央積極增加稅源，
縣府也推動開源節流，編預算按輕重緩急，將資源運用在最重要的地方。

縣府財政處長吳素琴表示，依據新竹縣最近10年來歲入歲出差短趨勢分析，縣府長期財政陷入困境。
自2004年至2010年間，歲入、歲出短絀數，大抵在28億元至46億元之間。
自從邱縣長上任後，積極籌謀具體可行之開源措施，包括妥適配置資源覈實編列預算，提升預算執行效能，
另外還指示相關單位集思廣義，研擬周全的計畫向中央爭取計畫型經費補助，
因此歲入、歲出短絀數於2010年度首度呈現下降，
更在2011年至2013年度之整體差短大幅縮短，2012年度更略呈賸餘，顯示整體財政體質漸趨穩健。
吳處長認為，新竹縣在外在條件並不被看好之情形下，尚可出現逆向改善，非常難得。

邱縣長最後也感謝議會與廣大鄉親對縣政的支持，讓各項建設順利推動，他
強調，縣府團隊不會以這次的好成績為滿足，會繼續向前衝，推動各項福國利民的政策，讓新竹縣更加繁榮發展。

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台灣「樓王」密度最高的黃金鑽石地段-台北市大安區仁愛路三段，位於空軍總部對面、占地713坪都更案，
可謂全台北市競爭最激烈都更案，總計有元大建設、上市營建股台開公司、同發建設、
以及中悅機構旗下的捷寶建設等，共4家建商，展開「四搶一」。

市場估計，未來開發後每坪豪宅身價200～250萬元，總銷至少100～120億元，
4家打死不退，不論都更條例如何修法，勢必還是競爭最激烈的都更案。

儘管台北市都更之路，愈走愈艱難，但大安、信義等台北市首善之區，
由於土地供給趨近於零、房價總是高人一等，甚至囊括全台5大豪宅「樓王」在區內，
因此就算是都更條例修正案正面臨膠著，建商仍前仆後繼搶進燙金鑲鑽地段，長期抗戰整合都更。

目前除了台北市大安區正義國宅已經完成整合，3月底正式拆除準備改建之外，
接下來都更角逐大戰最激烈的都更指標案，非仁愛路三段空總對面的這塊713坪的都更案莫屬。

據悉，這塊都更案範圍從仁愛路富邦產險大樓、老字號美食餐廳忠南飯館以東的街廓，
就吸引元大、台開、同發、捷寶至少4家重量級大型建商進駐，個個都大有來頭、實力雄厚，陸續買下一些都更戶，宣告進駐。
因此，4家建商已各擁「基本盤」。

更複雜的是，除了有4家A咖建商，建立灘頭堡之外，還再加上知名的老牌潘驥建築師事務所，也「插旗」4戶，以便將來完成都更、
也將由潘驥建築師事務所規劃設計豪宅大樓，既是都更地主、又可享有都更豪宅設計案，因此更使得這塊都更案競爭熱度升高。

據悉，空總對面都更案使用分區包括212坪的住三、501坪的住三之二，估計都更後可開發樓地板面積達5,100坪；
但還未計入容積獎勵值約40％、以及地下室容積。

此案「身價」將奇貨可居，正待價而沽。
根據內政部實價登錄，斜對面就是宏盛「仁愛帝寶」，每坪行情高達298萬元，穩坐全台灣最貴豪宅的「樓王」寶座；
對面的「美孚一品」每坪行情也高達240萬元。

市場估計，依最近阿曼開發公司在濟南路近新生南路口在仁愛路三段南側的房價，每坪約190～200萬估計，
空總對面都更案未來每坪可望上看200～250萬元，全案總銷有100～120億元的實力。

另外，信義區的永吉路、松山路，也有兩處上千坪都更案，多家建商正在廝殺中，也是台北市競爭相當激烈的大面積都更案。

目前皇翔建設卡位永吉路都更案，目標整合1,400多坪，皇翔也吃下不少都更戶，宣告「插旗」；
至於，寶佳建設則主導整合松山路，目標整合面積達1,700多坪。