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近年來，台中市西區在科博館、國美館、草悟道等綠園道陸續完成加持下，
吸引由鉅、太子、富旺、勤美等知名建商搶進推案，新案預估每坪開價35至50萬元，頗受換屋族青睞。

台中房仲業者表示，西區與7期同樣是房價精華區，卻多了草悟道，
從科博館往南延伸、勤美誠品綠園道、國美館，休閒氛圍濃厚、加上生活環境優質，特色餐廳、商場及書店多，
被譽為最有氣質的區域，每逢假日週邊人潮滿滿，也是台中在地人換屋的首選區域。

去年國美館週邊在頂級豪宅「由鉅大恆」案帶動下，每坪開價50萬元起，房價與7期豪宅相抗衡；
而太子建設繼「景雲見」後，329檔期推出位於向上路、近美村路的「青峰錦」案，產品規畫53至63坪，每坪開價46至50萬元。

富旺國際將推出位於中美街、昇平街「國美天藏」，坪數55至85坪，每坪開價40萬元起；
豐境建設也在西區陸續推出「璞麗」、「敘美」兩案，每坪開價35萬元起。

此外，北部建商忠泰、勤美也看好西區潛力，積極在此區域購地，未來將陸續推出豪宅案，預估每坪上看60萬元起。
其中，勤美集團旗下的璞真建設，規畫推出26層樓的雙塔式豪宅，
初步規畫70至150坪，還將打造大型購物商場、洲際大飯店等，讓西區發展持續看俏。

由於西區開發早，近年來土地取得困難，即使是零星土地釋出，照樣吸引大批人馬搶標，
3月中，中美街巷內一筆20坪土地標售，溢價率達44％，換算每坪單價40萬元。

西區土地釋出量少，帶動西區透天別墅超搶手！
4月初進場的「曜暉日曜」電梯別墅，規畫地25至30坪、建100至120坪，樓高6層，總戶數6戶，每戶開價4,500萬元起，
由於正臨公益路與勤美誠品綠園道商圈，一推出就賣出2戶。

曜暉建設表示，即使是小型土地開發競爭都很激烈，
由於地價、房價都在高檔，建商大多搶攻大樓產品，因此西區透天產品極其稀有。

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【周義朗╱台北報導】
台肥（1722）董事長李復興上周接受《蘋果》專訪，他表示，今年公司定位為資產活化「關鍵年」，3大土地開發案都要動起來，
高雄、基隆兩廠10月也將除役，舊設備遷往東南亞國家，搶攻東協自由貿易商機。

隨鉀肥價格可望在今年止跌回溫，法人預期，台肥身為台灣肥料龍頭，今年本業業績也將受惠，
加上土地開發案持續進行，將為公司未來固定租金收益，增添新動能。

不賣祖產 當包租公

李復興說，接任台肥董座已逾1年多，對資產活化的策略就是「不賣祖產、當包租公」，且公司今年則定位資產活化「關鍵年」。
3大土地開發案，包含南港C2開發案、新竹D7-A商業用地開發案及花蓮海洋深層水園區第3期，都要在今明年動起來，
而高雄、基隆兩廠10月也將除役，啟動資產活化計劃。

其中，具帶動南港地區發展重要地位的南港經貿園區C2土地開發案，目前規劃2棟飯店及1棟商辦大樓，預計投資金額約92億元，
飯店已由漢來及凱撒飯店得標，台肥1年飯店租金收益近4億元，該案預計明年1月正式動工，2018年開幕。
而目前規劃房間數將達1100間，將成為國內規模最大的旅館建築。

新竹D7-A商辦大樓則是台肥活化土地的第1期工程，台肥總計將投入100億資金，把台肥新竹廠區打造成為台灣的東京六本木。
商辦大樓基地面積3500坪、總樓地板面積21329坪，為1棟地下3層、地上14層的大樓，預計2016年下半年完工後營運。

最後，台肥「花蓮海洋深層水園區」3階段發展計劃，第1期的「海礦探索館」已完成，第2期的「休閒體驗區」預計今年8月啟用，
而最重要的第3期「度假飯店」開發案，則有機會與西班牙連鎖飯店業共同攜手合作，
盼於8月簽約，明年動工，打造成結合LONG STAY概念的度假飯店。
至於台中總廠分3期廠區，其中1期廠區投資金額約100億元已正式啟用，
目前主要生產化工原料硝酸，以及硝磷基複合肥料，年產能分別達15萬噸。
而基隆、高雄廠將今年10月除役，而舊廠部分堪用的設備將移往台中廠二、三期廠區，如此可降低新廠設備成本。

台肥3大開發案進度概況

老舊設備 海外設廠

此外，舊廠剩餘的老舊設備將運至擁有天然氣資源的國家，設立海外肥料廠，
將可替台肥在本業上開闢第2水龍頭，目前包括緬甸、柬埔寨、越南等地，都是考量可能設廠的地區。
最後遷地的地點，最快10月即可確認。