瑞普萊坊今日舉辦台灣不動產市場報告記者會，會中表示，台灣近兩年商用不動產市場表現偏弱。
2013年，商用不動產市場全年總成交金額僅有台幣987億元，未能突破千億；
而在2014年第一季，成交金額與近年同季比較表現依然疲軟。
瑞普萊坊估價事務所副所長吳紘緒表示，這2年來台灣的商用不動產市場以零售商店、
辦公與廠辦為主，其中辦公室與零售商店便佔了總成交金額的一半。
而在商辦市場方面，台北市的商辦平均價格近10年漲幅達2.3倍，使毛租金資本化率下滑到約2.5%的水準，
若是A級辦公室，則毛租金資本化率可能只達2%，較香港、日本及倫敦低。
在觀光市場方面，2013年國外遊客來台人數突破800萬人，其中超過3成的旅客來自中國大陸。
大量的觀光遊客帶動旅館及零售店面的發展，近2年旅館已經成為各界投資者關注的對象，
將舊有大樓改裝成旅館也成為風潮，例如國泰人壽將辦公大樓改建成旅館。
帝寶10年漲4倍 每坪298萬
在豪宅市場方面，以帝寶為例，自2003年的每坪台幣75萬，至2013年實價登錄所揭示的每坪台幣298萬，
漲幅已經達到4倍，遠超過台北市商辦價格10年漲幅達2.3倍的速度。
另統計全球豪宅價位，以摩納哥豪宅每坪達670萬元居冠，香港豪宅每坪500萬元次之，台北豪宅每坪260萬元，在全球排名第6，
其他上榜的城市還有上海、北京與東京，每坪分別為215、197與140萬元。
台北豪宅亞太區排3名 比北京與上海貴
在台北市預售屋及新成屋市場方面，近10年來價格也是一路往上揚，
但從2011年起，成交量開始逐步下降，政府信用管制政策及奢侈稅是主要的原因。
對於台灣不動產投資建議，吳紘緒表示投資者在商用不動產選擇投資目標時，建議考量租金發展性及未來的市場性；
若是考慮豪宅市場，台灣的豪宅市場就市場週期已經走向房價增長放緩區域，
且利率未來調升可能性增大，加上預期政府對於豪宅打壓將可能進一步增強，豪宅的選擇應該更加小心，產品的獨特性及稀少性是選擇重點。
瑞普萊坊董事長曾東茂表示除了台灣市場以外，投資者已展開佈局美國、日本、英國和馬來西亞的投資，以地區多元化分散投資風險。
包括紐約、倫敦和東京等國際優質都市，報酬率都可達4%以上水準，加上市場週期處於租金增長加快區域，值得投資者注意。
全球豪宅價格
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「囤屋稅」在立院財委會一讀通過，非自住房屋稅從本來的1.2%，最高提高到3.6%，等於增加3倍，
到底如何認定自住、非自住，財政部的初步版本是認定「夫妻共有一戶」，「父母親」以及「成年子女」都可算自住
，但現在跨縣市房屋則成為囤屋認定漏洞，還存在爭議。
「囤屋加稅」拍板定案，非自用住宅稅率提高到1.5%-3.6%，
財政部初步構想，夫妻買屋一戶以及買屋給沒有房子的父母或成年子女都算自住，
夫妻各自一戶或買屋給未成年子女以及兄弟姊妹，都不算自住。
財政部長張盛和(2014.04.23)：
「地方政府看實際持有的戶數來訂差別稅率，所以『戶數』囤房的概念有了，它可以累進。」
如果夫妻在南部置產，上來台北打拚買個套房工作，該不該算囤屋，也有爭議，
另外有些家長會為在外地求學的未成年子女購房，也可能算是囤屋，要多課稅，
自住、非自住的標準，跨縣市囤房認定成為漏洞。
張金鶚認為，台北市房價所得比要在2年內從15倍降至10倍，
但財政部長張盛和認為，2年時間太趕，會硬著陸，但所得比10倍還算太高。
立委林德福(2014.04.23)：「那你認為壓到差不多幾倍以下才算是合理？依您看。」
財政部長張盛和(2014.04.23)：「學者的研究當然7-8倍算是合理的啦，7-8倍的意思喔，就是說所得我7-8年，不吃不喝7-8年。」
國際房產顧問公司數據，台北市豪宅價格每坪260萬，排名全球第六，僅次於摩納哥、香港、倫敦、新加坡和日內瓦之後，
但台北豪宅漲幅25%，卻是全球第三，台北居大不易，就看政府打房出招，讓台北房價不用名列前茅。
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