台灣房屋新竹中華直營店

【好房News記者曾威智／整理報導】
奢侈稅實施至今以來，坊間流傳各種避稅手法，國稅局日前查核就發現，有民眾將持有未滿2年的房子，「假贈與」給未持有任何房產的子女，
再透過子女賣房以規避奢侈稅，最後除了補上稅款外，還遭國稅局處以罰緩；
另外，不少人認為夫妻互相贈與、回贈能累計奢侈稅的兩年閉鎖期，國稅局表示，倘若一方持有時間未滿2年出售，仍需申報奢侈稅。

國稅局最近查核發現，有民眾在99年12月購買房地，隔年9月贈與給23歲兒子，兒子在同年11月賣出這筆房地，
但因兒子持有期間僅2個月，國稅局指出，該民眾以為將未滿2年的不動產贈與給未持有任何不動產，
也就是符合「免課徵奢侈稅」條件的兒子，再經由兒子賣出以規避奢侈稅，
但國稅局追查資金流向，發現售出所得仍是由該民眾收取，因此除了補徵15％稅款外，還予以罰緩。

另外，坊間還流傳「夫妻回贈售屋」累計超過2年時間就能不必課徵奢侈稅，
例如A將2010年1月1日取得的房地產，在隔年10月1日贈與配偶B，B在同年12月1日回贈A，
若A在2012年2月1日簽訂契約將房產出售，雖然看似屆滿奢侈稅持有期間限制，
但國稅局表示，扣除B持有期間2個月，A持有期間僅21個月，未滿2年仍必須申報奢侈稅。

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【住展房屋網/台北報導】
這兩天，北市副座張金鶚及財長張盛和之雙張持續攻佔媒體頭條；
22日兩人會面後，張金鶚正式對外宣示玩真的，兩年內要讓房價銷風三成。
不知這是否是呼應江揆「大台北房價所得比要10倍以下才合理」的說法，不過住展企研室必須指出，
如果只用稅制一種手段為之，則不但不可能達到，甚至還會產生反效果。

從本地或國外過往經驗或發展可知，房價要降，只有下列幾種情況發生：
1利率走升或居高、2資金出走，如上一波台灣房市低潮期，就是這兩項因素造就；
3經濟蕭條，如近十餘年來日本房市衰退的例子，
4金融體系崩盤，如美國次貸風暴，5社會動盪，如過去李登輝主政時期台海危機。

平心而論，台灣的高房價問題可說是盤根錯節、積重難返；長期稅制扭曲當然是重大幫兇之一，
因為什麼都不做等增值，持有期間成本超低，賣出獲利繳的資本利得稅也屈指可數。
但反過來，只靠稅制這一項，仍難讓房價真的鬆動，甚至短期內甚至讓賣方找到漲價理由，因為他們一定要想辦法把稅轉嫁給買方。

儘管問題複雜，單靠稅改一項難以解決。
然住展企研室長期觀察發現，過度商品化，漲價歸公機制又形同虛設，毋寧仍是最大癥結；
這使少數投機客短線進出，及高資產族持屋置產行為足以墊高房價，造成一般自用族須以更高代價購買。

尤有甚者，過多游資停泊房市又不易變現，使房價易漲難跌，
還造成實體產業缺乏資金活水，經濟成長呈貧血式發展，薪資停滯、到退；
房價墊高後房租也調高，小店家利潤被吃掉，零售價被迫調漲，受薪階級更苦。
這一切連鎖反應，毋寧就是一種可怕的惡性循環。

以此出發，對症下藥的方式明顯，就是住者適其屋而非人人擁其屋；
而官方自己也已提出，不僅是改革不動產稅制一項而已，還須多管齊下，直接相關的有廣建社宅、市場交易秩序及制度健全化，
更積極面向則是改善整體稅制、經濟，讓全民經濟力都能成長，及縮短城鄉差距等等。
而關鍵，就在於執行力，乃至有無挑戰既得利益的決心與勇氣而已。