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〔記者徐義平／台北報導〕
台北市信義計畫區松勇路上竟出現每坪價格不到百萬的豪宅交易案！
根據實價網，該案應屬於地上權豪宅「台北花園」，每坪登錄實價僅六十八．三萬元；
扣除車位後，拆算每坪價格約八十五萬元至九十萬元，不到百萬身價。
業者推測，應是交易樓層在四樓，加上地上權貸款不易及使用年限僅剩三十六年，才會出現令人意外的價格。

僅為最貴豪宅三折多
根據內政部實價網，該案是在二○一三年十一月揭露，
交易樓層為四樓，買家為植芃投資，總價九九○○萬元，坪數約一四四．九七坪（含三個車位，坪數約三十九．二九坪）。
以一個車位價格三百萬元計算，拆算每坪價格約八十五．一六萬元，
與部分業者推估該案每坪約一一○萬元至一三○萬元，有二十三％至三十五％的落差，
且僅是周邊信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」四樓戶每坪約二六○萬元的三二折。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「台北花園」是罕見的地上權豪宅，
此次揭露的每坪拆算價格約八十五萬元至九十萬元，大約是周邊豪宅價格的五至六成，
研判應與交易戶為四樓、使用年限剩三十餘年及地上權難以貸款等有關。

每天房價折舊約7533元
假設該戶不再轉手，且若不計入往後地上權存續期間的任何支出費用，該豪宅價值每天以約七五三三元減損。
「台北花園」於二○○三年十月完工，坐落信義計畫區松勇路上，為地上十三樓、地下二樓的豪宅社區。
基地面積約為二三二三．五坪，地上權設定存續時間為二○○○年四月二十日至二○五○年四月十九日，為財政部國有財產署管理的國有地。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，「台北花園」曾傳出每坪最高開價一五○萬元，
但隨著年限減少，目前每坪開價一一○萬元至一三○萬元。
另外，實價網也揭露「台北花園」十樓的租金行情，一一八坪（含一個車位）每月租金約二十二萬元，拆算每坪租金約二○九五元；
以每坪交易價格八十五萬元計算，租金投報率約為二．九五％，高於一般住宅二％左右的報酬率。

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記者顏真真／台北報導
台北市副市長張金鶚與財政部張盛和針對健全房市達成3點共識，
包括自住及非自住房屋稅分開課稅、朝房地合一、實價課稅努力、鼓勵愛心房東減稅，
市場認為，對小投資客來說應有嚇阻作用，
但囤房的定義認定不易，如何精準有效抑制囤房，降低空屋現象，將成為接下來的核心議題。

根據台北市稅捐機關資料顯示，台北市符合住家用(應稅且非減半部分)條件者共有78萬戶，1年所繳的房屋稅金約38.5億元，稅率為1.2%，
若以平均水準換算，則住家用的住宅平均每戶所繳的房屋稅，1年約為4929元，不到5千元，
未來若按自用與非自用稅率調整，應該還在市場可付擔的範圍內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市有許多住宅屋齡偏舊，房屋折舊率高，實際上課徵的房屋稅並不高，
但值得留意的是，今年7月1日以後新建的房屋，將適用新的標準單價，調高幅度都在1倍以上，長期持有成本勢必較一般房屋增加許多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，一般住宅房屋稅都不超過5千元，
假設從1.2%增加到3.6%的級距，單戶稅額年增近萬元，對小投資客來說應有嚇阻作用，
但囤房的定義認定不易，如何精準有效抑制囤房，降低空屋現象，將成為接下來的核心議題。
不過，長遠來看，實價課稅是最公平做法，針對透過不動產交易買賣獲利課稅，透過提高買賣成本、降低利潤，讓投機族群逐漸退場。