台灣房屋新竹中華直營店

記者林美芬／台北報導
近幾年來，台灣人海外置產瘋去馬來西亞，但緊臨馬來西亞的新加坡人卻較愛日本；
新加坡知名地產商ECG GROUP總經理ERIC CHENG直言，馬國房價短期漲幅過高，
且馬國政府開始出手打房，投資當地房產風險增高中，還不如前進日本。

新加坡ECG GROUP主要在新加坡經營高檔物業，包括開發興建及仲介買賣等項目都有。
CEO ERIC表示，之前曾看好馬來西亞，也前進當地進行投資，
尤其是位在星馬交界的依斯干達特區，有足夠的公共建設可吸引外來投資客，與昂貴的新加坡相比，房價便宜很多；
但短期內不只供應量大增，且房價漲太快，投資風險也跟著增加。

房價漲太快 小心接末棒

他還說，為打擊過熱房市，馬國政府對外國人投資房地產門檻已從原來的約500萬元台幣，漲到約1000萬元，
對一般台灣投資客而言，門檻明顯拉高。
ERIC指出，事實上，同樣價格下，東京擁有成熟的文明條件及生活條件，物業相對便宜。
他在2012年2月進入日本，進行市調及購買大樓等，日本東京的房價約是從2010年起漲，至今約漲26％，漲幅相對較低。
他分析，從中國北京及英國倫敦奧運成功的經濟效應來看，從申奧成功到奧運開幕前，都會帶動約70％-80％的房價漲幅；
東京這兩年已漲了約30％，也就是說，在東京奧運前還有上漲潛力。
ECG GROUP將日本物業帶到新加坡銷售，獲得不錯成績，
今年加碼投資，與日本東京不動產開發商CLEARTHLIFE GROUP簽訂合約，取得約800戶海外銷售合同；
未來除銷售到新加坡，也將與台灣房屋合作，共同銷售日本房產。

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【鉅亨網記者曹逸雯 台北】
「雙張會」達成5大共識，其中，有關台北市建議將非自住房屋稅稅率最高拉至3.6%部分，房仲業者看法不一，
有業者認為，如果將房屋稅從1.2%增加至3.6%，將使單戶稅額增加近萬元，對小投資客來說，應有嚇阻作用，
但也有業者認為，應該還在市場可負擔的範圍內。

台北市副市長張金鶚今(22)日下午前往財政部拜會部長張盛和，雙方會談了1個多小時，雙方達成5大共識，
包括一、拉大自用住宅與非自用住宅的房屋稅稅率，北市建議非自用住宅房屋稅稅率最高至3.6%；
二、努力推動房地合一、實價課稅；
三、對愛心房東、公益出租人給予租稅優惠；
四、北市府全力支持空軍總部舊址、華光社區、建國啤酒廠等國有房地活化案；
五、積極推動老舊房子的都市更新。

另外，台北市副市長張金鶚也表示，如果包括金融等相關單位在內的政府各部會都共同努力，要在2年內要將台北市的房價所得比從15倍降到10倍，
也就是要把房價降1/3，讓房市消風、房價合理，應該是有機會的。

對於北市府建議將非自住房屋稅稅率拉高至3.6%，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前一般住宅房屋稅都不超過5000元，
未來如果將稅率從現行的1.2%增加到3.6%，每一戶的稅額每年將增加約9999元、接近1萬元，對小投資客來說，應有嚇阻作用。

不過，張旭嵐指出，有關囤房的定義認定不易，未來應如何精準有效的抑制囤房，降低空屋現象，將成為接下來的重要核心議題；
長遠來看，實價課稅是最公平的做法，應針對透過不動產交易獲利者來課稅，提高買賣成本、降低利潤，才能讓投機族群逐漸退場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，根據台北市稅捐機關的資料顯示，
台北市符合住家用(即應稅且非減半部分)條件者共有78萬戶，每年所繳的房屋稅金約38.5億元，稅率為1.2%，
若以平均水準換算，住家用的住宅平均每戶所繳的房屋稅約為4929元，不到5000元，
未來若按自用與非自用稅率調整，應該還在市場可負擔的範圍內。

曾敬德指出，台北市有許多住宅屋齡老舊，房屋折舊率高，實際上課徵的房屋稅並不高，
但今年7月1日以後新建的房屋，均將適用新的標準單價，且調高幅度都在1倍以上，如長期持有勢必會較一般房屋增加許多成本。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛建議政府應多管齊下、配套思考各種供需調整的辦法，導正市場運作的過程，進而完成居住正義的目的。
以台灣目前高自有住宅持有率的情況下，加重房屋稅稅率的做法，影響市場的比例、幅度並不高，
但如果以此作為未來加稅、查稅的第一步，再配合升息、降貸款成數等措施，將對多屋族產生多方壓力，應有助於房價合理化。

黃舒衛也提醒，政府對於解決房價問題，不應設定時間表，太快、太急的做法，恐怕會影響市場穩定及金融安全，
建議政府可多觀察市場指標現象，順勢而為，加強目前各項既有對於投資利得稅制及執行方式的檢討，
使不動產市場不要因為有租稅上的漏洞，而成為有心人士的炒作對象，也才能讓一般自用屋主與金融機構免於無謂的恐慌。