台灣房屋新竹中華直營店

【倪浩倫╱台北報導】
台北市日前公告各街路等級調整率（簡稱路段率），共計99條路段受調整，
北市稅捐稽徵處表示，調整後的路段率將自2014年7月起實施，2015年5月開徵的房屋稅稅額將增加。
業者提醒，契稅和財產交易所得稅也會受影響，提高持有與交易成本。

路段率是由各縣市稅捐稽徵處，每3年調整1次，
按該房屋所座落位置的商業、交通和周邊供需情形，扣除掉地價後，所訂定的標準，
各地稅捐稽徵處網站上有公布各路段的調整率（漲、跌或持平），目的在反映現有的房屋價值。
因目前房屋的「實價」和政府公告的房屋「評定現值」，之間差距時而動輒百萬、千萬，
造成在交易或持有期間，繳交的稅不合於買賣過程中，賣方賺取的價差。
為縮短2者間差距，政府利用調整路段率，來達到租稅公平和量能課稅的效果。

各區豪宅皆調高
北市在2011年調高了452條街路的路段率，2014年則共計調整99條部分路段，
包括永康、公館、美麗華等商圈，南港經貿園區、內科、甫開通的捷運信義線周邊，以及各區豪宅產品。
路段率和房屋評定現值成正比，故房屋稅會隨路段率調整而增加。
而路段率調漲比例，約等同於房屋稅調漲比例（須考慮扣除折舊）。
原房屋稅3萬元的房子，若路段率調漲1成，2015年房屋稅將繳交約3.3萬元。
台灣房屋加盟事業總部法務專員游璿樺認為，提高路段率，是反映該房屋的現值、和座落位置的現況，政府能收取更多的稅收。
只是路段率雖漲，但扣除掉房屋折舊部分，整體房屋稅漲幅估計不到1成，所得稅才是漲最多的稅額。

所得稅估漲最多
「政府多要求賣方核實申報，也就是售出金額扣除原始購入金額。」
游璿樺解釋，部分屋主因贈予、繼承因素，不清楚原有房屋入手價格，報稅時會依評定現值申報個人財產交易所得。
中信房屋北市特約地政士柯玉秋認為，隨著各項公共建設陸續完工，
北市房價近年來漲幅不小，致使評定現值和市價有段不小差距，故須調整路段率。
房屋買賣時，買方要負擔的契稅，也會因路段率調整而增加。
但有購屋需求或租房子的民眾，恐要面臨賣方、房東轉嫁成本而加價的情形。
另外，以永康商圈為例，該路段在本次調整中上漲1成，收取租金的房東，恐因房屋稅提高而提高租金，增加店家成本。

【路段率報你知】
名稱：街路等級調整率（簡稱路段率）
調整頻率：每3年調整，最近1次為今年2014年
時間：
◎2014年7月實施，相關稅率皆以調整後數字為依據
◎2015年5月繳交的房屋稅、所得稅適用
調整動機：反映房屋現況價值，拉近房屋評定現值和市價差距
調整依據：按房屋所處街道的商業、交通及供需概況，扣除地價後訂定
影響：房屋稅、契稅、所得稅易隨之增加
資料來源：《蘋果》採訪整理

【路段率相關金額計算】
房屋稅：房屋評定現值×稅率(稅率:住家1.2%、非住非營2%、營業3%)
房屋評定現值：核定單價×(1－折舊年數×折舊率)×路段率×房屋面積(平方公尺)
核定單價：房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高(偏低)率〕
資料來源：台北市稅捐稽徵處、《蘋果》採訪整理

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】
亞洲跨境房地產發展日益普遍，萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt指出：
「全球人口和資金流動性增加，主導著豪宅市場，由亞洲牽頭的全球化豪宅發展活動便突顯了這一點。
2013年，超過76％湧入英國、美國和澳洲房地產發展市場的入境資金來自中國、新加坡、香港、馬來西亞和印度。
建立品牌、多樣化、增長以及把物業售予本地買家是主要的驅動因素。」

展望未來，他預計日益看重國外市場的發展商將繼續以倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和雪梨為投資目標。
中國、印度和香港投資者購買倫敦、紐約、雪梨和溫哥華豪宅物業時，將會更加認同本土品牌。

《財富報告》指雷曼倒閉引發的危機之大加快了豪宅市場復甦的進程。
雷曼事件引起市場恐慌，驅使大幅減息和量化寬鬆政策(QE)出台，令融資成本降低，鼓勵富裕買家投資豪宅物業市場。

與此同時，政府收購資產，降低另類投資的收益，結果投資者把目光轉移至避險市場的有形資產。
由於全球住宅市場復甦所需的條件俱備，故此自2009年3月以來，北京、香港、倫敦和新加坡樓價分別上漲了83％、71％、65％和52％。

萊坊新推出的「摩天大樓指數」(Skyscraper Index)所指的商業價值，是透過分析高層物業樓面的資本價值得出。
該指數審視全球各洲18個城市最昂貴的摩天大樓價值。
亞洲摩天大樓主導了萊坊的「摩天大樓指數」，其中香港成為全球摩天大樓最昂貴的城市。
曼哈頓是北美摩天大樓價值最高的城市，倫敦則在歐洲稱冠。

萊坊商業研究部主管James Roberts解釋道：
「摩天大樓繼續俘虜著我們的想像力。新建築物紛紛登上報紙頭條，那些設有觀光走廊的大樓成了旅客爭相到訪的景點。」

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示：
「島嶼城市傾向透過建造高樓大廈以增加可用空間，此乃意料之內的事。
萊坊《財富報告》的數據顯示，香港的摩天大樓數量全球最多，其次是紐約。
倫敦核心商業區大部分地方因為保育限制而禁止建造高樓大廈，故此倫敦的得分甚低，僅位列第45位。」

依照瑞普萊坊研究顯示，台北市的摩天大樓的資本價值，
若是以不計算公共設施的淨面積來計算，每平方公尺可以達到28,698美元，僅次於香港的69,222美元和東京的42,283美元。
資本價值超越紐約(曼哈頓)、新加坡及倫敦(金融城)。

《財富報告》在2013年年底訪問了全球近600名私人銀行家和財富顧問，分析他們的超高資產淨值客戶在多項議題的取態，
包括他們居住的地方、投資和創造更多財富的能力。
研究結果代表了超過23,000位超高資產淨值人士的觀點，他們的平均資產淨值達到6,800萬美元，資產淨值總值達到1萬5,000億美元。

2014年，研究數據的深入程度讓萊坊能夠提供更加清晰的分析。
如今，亞太區劃分為亞洲和澳大拉西亞兩個地區，並將非洲看成一個獨立地區。
在環球層面，為反映超高資產淨值人士的財富分佈，受訪者的回應經過加權處理。
報告當中的回應淨值，是指行為或觀點積極的受訪者人數以及取態消極的受訪者人數之間的差異，持中性立場的受訪者回應亦納入考慮。
舉例說，如果60％的受訪者表示其客戶計劃增加商業物業投資，10％持中性立場，30％表示其客戶打算減少投資，那麼就會得出+30％的正數淨值。
由於數字經過四捨五入，列表中的數字總和可能不等於100％。