【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
信義計劃區造就房地產行情高度發展，位處周邊的「吳興街生活圈」不僅價錢相對合宜，
也具備學區、市場和捷運條件，成為台北房市「低價‧增值」區域。
數據！信義區房價居北市第二高，均價131萬元，漲幅8.3％
根據住展雜誌統計，2013年底台北預售市場平均銷售單價每坪約83.9萬元，年成長13.4％，
其中大安區預售均價每坪134.4萬元，年漲幅5.6％；
信義區均價達每坪131.8萬元，年漲幅8.3％，這些統計數字的均價是「平均數」(表1)。
儘管調查統計信義區的均價是每坪131.8萬元，但是，現在的信義計畫區如果有預售建案，應該都是每坪200萬元起跳；
根據實價登錄記載，信義計畫區的「皇翔御琚」每坪約265萬元，「信義之星」每坪191.98萬元。
比價！「陶朱隱園」300萬起跳，「吳興街生活圈」1/3價
而最高銷售單價預計將會落在松高路與松勇路交叉口，前亞太會館舊址改建的「陶朱隱園」豪宅案。
據了解，這棟建築銷售單價有機會突破每坪300萬元以上，創全國最高單價記錄。
然而，在信義區裡，用心一點，仍然可以找到「百萬單價以下，具有增值潛能的區段」，
以Go o g l e Map計算車行時間，距離「陶朱隱園」車程僅約6分鐘的「吳興街生活圈」，1/3行情就可以找到全新高級住宅。
以台北市預售市場年漲幅13.4％，信義區年漲幅8.3％來計算，房地產業者表示，「吳興街生活圈」2014年底的預售單價有機會站上每坪100萬。
狀況！生活機能方便房價很合理，北市首購族高度指名區域
「吳興街生活圈」位於信義計劃區南側，範圍為莊敬路、吳興街和部分松仁路段，
不同於信義計劃區多是商辦、百貨甚至每坪開價超過百萬元的豪宅，吳興街生活圈主要為公寓，坪數實在，
中古屋每坪成交價多在每坪65~75萬元， 2 0 1 4 年初， 預售建案則都站上每坪80~90萬元。
「吳興街生活圈」巷弄多、範圍大，台北醫學大學、吳興商圈是生活圈中心，採買便利。
受限於地理位置發展，房價相對於信義區其他路段而言，原本顯得平易近人。
不過，近年受到台北市房價漲勢拉抬，商圈機能俱全的吳興街，補漲效應已陸續浮現，
在①房價相對低檔、②具增值潛力的雙重條件下，成為首購型買家指名度大增的購屋熱區。
密碼！內政部+北市的開發計畫，吳興街廓將興起重大改變
其實，「吳興街生活圈」隱藏著一個都市更新的利多！
根據內政部規劃，台北吳興街一帶4至5樓的舊公寓將整體進行防災型都更規劃，
國防部原則同意配合，將釋出4.7公頃營地，作為吳興街舊公寓拆遷後的安置與興建地。
內政部目前正與台北市政府商談中，一旦定案就可啟動，新建社區3~5年可完成。
未來依都更程序公告、拆遷，移入約1萬多坪的國防部用地，
不僅安全性提高，吳興街整個區域還可以作為信義區的延伸，有很大的誘因與潛力，商機無限。
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【經濟日報╱記者郭及天╱即時報導】
豪宅市場冷颼颼？
今天北市府實價揭露3筆信義計畫區豪宅交易，交易年月全是在今年1月，其
中兩間是位於松智路1至30號的「信義之星」，交易樓層為10樓及11樓，
建物移轉總面積為166.47坪，交易總價為2億7,750萬，扣除車位總價800萬，交易單價約193.2萬。
另外一間則是信義路五段91巷1~30號的「寶徠花園廣場」，交易樓層為9樓，
建物移轉總面積為103.36坪，交易總價為1億3,473萬，扣除車位交易單價約139.4萬，
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次「信義之星」 的交易價格，名列台北市豪宅單價排名第六。
張旭嵐分析，今年以來財政部近來擴大對高單價不動產交易進行查稅、課稅動作，已對豪宅市場產生明顯的衝擊，
因此今天揭露信義區豪宅交易與以往交易行情並沒有相差太多，
其中信義之星前年11月，交易樓層7樓，單價約191.98萬，去年9月交易樓層10樓，單價約192.9萬，價格只呈現微幅上漲，
「信義之星」堪稱信義計劃區內指標豪宅的「信義之星」，由於地段絕佳加上市場上釋出稀有，
又有名人入住光環，讓該棟成為信義計劃區指名度高的豪宅之一，
目前市場開價約每坪240萬左右，車位行情每個約400萬至450萬，以此次的交易價格，算是符合行情。
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