台灣房屋新竹中華直營店

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
台塑集團跨足營造產業，量身訂做蓋透天厝，以組合式工法縮短工期，105天就能完工，大動作進軍透天厝市場。
台灣房屋智庫統計2013年實價登錄七都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，
全年超過11,546筆，其次為高雄和台南也都超過萬筆；
平均坪數以新北市最大，達63坪，其中台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。
平均總價部分，台北因房價高透天價值不斐，總價平均在4,581萬，新北也要1,784萬，
排除高房價的雙北之外，新竹、台中的平均交易總價也都站上千萬大關。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從透天厝成交總價來看，台北一棟透天，可以在桃園買五棟，在台南買六棟，凸顯南北房價差異。

張旭嵐分析，透天厝因可以擁有土地完整產權，
因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從2009年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，
尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。
而台北房價貴，因此屬高貴住宅產品，交易較不熱絡。
其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。

北台灣區域價格最親民的透天還是在桃園，仍可以找到一字頭行情的中古透天，
其中又以中壢和平鎮交易量最多，台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，老透天多在700~1000萬左右，客層主要為在地人，
而近年較多新蓋的別墅型透天，總價在1500萬以上，在五楊高架通車前後，出現不少北客換屋潮，以時間換空間和更好的生活品質。

台中透天交易最多在北屯和大里區，台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，74號線帶動北屯的交通便利性，
其中喜歡「有天有地」傳統客群，偏好四期周邊占坪大的透天物件，土地坪數20~30坪左右，總價約在1200~1500萬去化速度快；
而11期松竹路、崇德七路、崇德八路附近的透天屋齡新，走高價路線，價格帶從兩千到三千萬，甚至有五千萬以上的豪宅。
而大里基期相對低，低於千萬以下的透天物件較多。
大里房價基期低，加上有大里和太平兩大工業區的帶動，因此大里的透天厝受到中小企業老闆青睞。

高雄的熱門成交區域則為鳳山區，占了高雄透天交易的15％，
張旭嵐指出，看好上班族租屋市場，在市區捷運站附近，或大學周邊商圈，近年出現不少透天厝買賣，
樓下租店面，樓上改建套房，甚至可以創造8~10％的高投報收益，吸引包租公長期投資，因此透天厝交易有一定市場。

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【聯合報╱記者蕭韻純╱即時報導】

台灣房屋智庫針對2013年雙北主要行政區公寓及大樓產品價差（價差＝大樓－公寓；價差比＝（大樓—公寓）／公寓）進行統計，
發現在信義區、林口區、三峽區的大樓、公寓產品價差比約五成。
對預算有限的購屋者而言，在這三個行政區買公寓相對划算。

根據台灣房屋智庫統計，北市大樓比公寓每坪貴14.6萬，約31.1%差距；
新北市大樓比公寓貴4萬元，差距14.9%為北市一半。
從行政區來看，台北市以信義區公寓、大樓產品價差比居冠，為49%，每坪相差26.6萬元；其次為萬華區45.3%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，信義區有豪宅聚落拉抬大樓單價；
而萬華區則因為開發最早，屋齡老舊者眾，且南萬華尚未有捷運利多加持，近來雖已見補漲，
卻多補在大樓產品身上，公寓價格仍在「3」字頭。

新北市方面，公寓和大樓單價差多在10萬元以內，只有板橋11.7萬元較高。
價差比例最高的地區落在林口57.5%，其次為三峽54.5%，分別有一坪8.8萬元及7. 8萬元的落差。

洪佩君指出，林口近年來公共建設與開發案持續進駐，交通和產業的利多灌注之下，
新推案件開價持續走高，是導致大樓和公寓價差日遠的主因。
三峽地區儘管三鶯線的開發屢屢延宕，卻因為有北大園區的造鎮活動，
以藝術人文氣息包裝出新的大樓聚落，近兩年以來大樓房價幾乎以倍數成長，也拉開與舊公寓的價格落差。

另外，根據統計，北市中山區、及新北土城區大樓和公寓價差比最低。
在中山區大樓、公寓兩者價差比不到一成，洪佩君認為，中山區交易量相當龐大，去化速度也最快；
尤其松山線通車在即，雙捷運交會點創造出絕佳的地段，因此沖淡了房型差異所帶來的價格落差。

洪佩君說，土城地區新推案數量較少，主力產品以公寓和華廈居多，
雖然捷運周邊已出現「4」字頭以上的補漲行情，但公寓選項仍然廣受民眾所接受。

她建議，購物者在上述兩區購屋時可多考慮大樓產品。